Venta de Bienes Raíces
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Exposición:
Asegurar que su anuncio llegue a compradores online es crucial para la venta de su casa. El proceso de compraventa comienza en internet, y nuestro marketing se centra en los lugares donde buscan los compradores. Nuestro avanzado programa de anuncios certificados garantiza que nuestros agentes utilicen las fotos adecuadas, creen las mejores descripciones con herramientas de IA y publiquen su propiedad en más de 750 sitios web, incluyendo los principales portales de búsqueda como Realtor.com, Homes.com y Zillow. Además, ofrecemos visibilidad internacional y de lujo para un alcance global. Pregunte a su agente de LoKation cómo podemos mostrar su propiedad con fotografía profesional. También utilizamos la tecnología Matterport para crear recorridos virtuales inmersivos, brindando a los compradores potenciales una vista detallada e interactiva de su casa desde cualquier lugar del mundo.
Condición:
El estado de su vivienda es fundamental para atraer compradores y lograr una venta exitosa. Una propiedad atractiva y bien mantenida influye significativamente en cómo los compradores perciben su valor. Nuestros agentes ofrecen asesoramiento experto sobre reparaciones esenciales, mejoras y preparación para la venta, asegurando que su casa luzca impecable durante las visitas. Desde pequeñas reparaciones hasta la mejora de la fachada, nos enfocamos en mostrar su hogar de la mejor manera posible. Una preparación adecuada puede acelerar la venta y obtener mejores ofertas, convirtiéndola en una inversión inteligente. Confíe en su agente de LoKation para optimizar el estado de su vivienda y maximizar su potencial de mercado. ¡Revitalice su hogar sin costos iniciales: pague al vender! [Más información]
Acceso:
Asegurar que los posibles compradores puedan ver su casa cuando les convenga es vital para venderla rápidamente. Nuestros agentes crearán un calendario de visitas flexible, adaptado a sus necesidades. Tanto si aún vive en la casa como si ya se ha mudado, nos aseguraremos de que los compradores tengan amplias oportunidades para visitarla. Nuestro objetivo es adaptarnos tanto a su horario como a las necesidades de los posibles compradores, maximizando así las posibilidades de una venta rápida. Consulte con su agente de LoKation sobre las distintas opciones disponibles para garantizar que su casa sea accesible a los posibles compradores en horarios convenientes. Desde organizar jornadas de puertas abiertas hasta concertar visitas privadas, nuestros agentes se comprometen a brindar la mejor exposición y acceso a su propiedad.
Precio
Si el precio no es el adecuado, no venderá su casa. Fijar un precio preciso desde el principio es fundamental para atraer compradores serios y lograr una venta rápida. Nuestros agentes expertos utilizan un análisis de mercado exhaustivo para determinar el precio óptimo de venta para su propiedad. Al trabajar con nosotros, tendrá opciones y se beneficiará de nuestra transparencia. Consulte con su agente inmobiliario de LoKation sobre la compensación que recibirá y cómo puede aprovecharla para vender su casa más rápido y obtener una mayor ganancia. Nos comprometemos a ayudarle a lograr el mejor resultado posible fijando un precio competitivo que refleje el verdadero valor de su vivienda.
Fijar el precio de lista
Al fijar el precio de venta de su vivienda, debe tener en cuenta la mentalidad del comprador. Basándose en una lista de casas en venta en su vecindario (que puede ser una lista impresa que le proporcionemos o resultados de búsqueda en línea que usted mismo haya encontrado), los compradores determinarán qué casas desean visitar. Considere los siguientes factores de precio:
- Si fijas un precio demasiado alto, tu casa no será seleccionada para visitas, aunque sea mucho mejor que otras de la zona.
- Puede que le hayas dicho a tu REALTOR® “Hazme cualquier oferta. Francamente, aceptaría menos”. Pero en esa lista de casas, la tuya simplemente parece demasiado cara para ser considerada.
- Si le pones un precio demasiado bajo, te estarás perjudicando. Tu casa se venderá rápido, sí, pero antes de que tenga tiempo de encontrar al comprador que hubiera pagado más.
- Compensación: Las comisiones son siempre negociables. Determinar la compensación que estaría dispuesto a ofrecer puede aumentar la visibilidad de su propiedad y atraer a más compradores. Si decide no ofrecer compensación, algunos compradores no podrán adquirir la vivienda dependiendo de la disponibilidad de efectivo para el cierre. Todos estos factores deben considerarse al elaborar su plan de marketing con un agente inmobiliario de LoKation.
NOTA: Nunca digas “precio de venta”, ya que eso implica que no esperas conseguirlo.
Cierre y próximos pasos
El cierre de la transacción inmobiliaria es un paso crucial en el proceso de compraventa de una vivienda, donde el pago se transfiere del comprador al vendedor. Esta reunión, a menudo denominada liquidación o depósito en garantía, es gestionada por un agente de cierre, quien se asegura de que todas las transacciones financieras y la documentación se gestionen correctamente. El agente de cierre recauda el pago de los compradores, distribuye la cantidad correspondiente al vendedor y garantiza que el título de propiedad del comprador se registre oficialmente en los registros locales, junto con cualquier gravamen hipotecario. Los documentos preparados por los agentes de cierre, las compañías de títulos, los prestamistas y los abogados reflejan el contrato de compraventa y verifican los intereses de todas las partes involucradas. Los compradores reciben el título de propiedad, los prestamistas registran sus préstamos en los registros públicos y los gobiernos estatales recaudan los impuestos de transferencia.
El agente de cierre revisa el contrato de compraventa para determinar los pagos y créditos que debe recibir el propietario y las cantidades que debe abonar el comprador, y garantiza el pago de los gastos de la transacción, como impuestos y estudios de título. Además, el agente de cierre gestiona ajustes como impuestos sobre la propiedad prepagados o pendientes, asegurando una compensación justa para ambas partes. Para obtener información más detallada sobre el cierre de la venta de una vivienda, visite [enlace]. closingteamfl.com.
En LoKation Real Estate, le recomendamos utilizar nuestra compañía de títulos interna para una experiencia de cierre sin contratiempos. Nuestra compañía de títulos interna ofrece varias ventajas, incluyendo procesos simplificados para cierres más rápidos, profesionales experimentados familiarizados con las transacciones de LoKation, una ventanilla única para todas sus necesidades de transacciones inmobiliarias y un menor riesgo de errores gracias a un equipo que comprende su transacción de principio a fin. Para obtener más información sobre nuestros servicios de títulos internos, visite [enlace]. closingteamfl.com.
